블로그 소개

공간을 읽는 눈에 오신 것을 환영합니다.

건축과 도시의 구조, 주거 문화의 변화를 알기 쉽게 정리합니다. 공공 공간과 공간 디자인을 읽는 방법까지 매일 지나는 건물과 거리를 새로운 시선으로 이해할 수 있는 교양 정보를 소개합니다.

다루는 주제

  • 건축
  • 도시
  • 주거 문화
  • 공공 공간
  • 공간 디자인

글을 만드는 방식

  • 공공기관 안내, 기업·서비스의 공식 자료, 언론 보도처럼 확인할 수 있는 자료를 여러 곳 비교해 정리하고, 글 끝에 참고한 출처를 표시합니다.
  • 자료 조사와 초안 정리에 AI 도구를 보조로 사용하며, 발행 전에 숫자·날짜·조건을 원문과 대조합니다.
  • 직접 사용하거나 방문한 것처럼 경험을 꾸며 쓰지 않습니다.
  • 건강·법률·세금·투자처럼 판단에 책임이 따르는 내용은 단정하지 않고, 확인할 기관이나 전문가를 함께 안내합니다.
  • 가격·제도·서비스는 바뀔 수 있어 글마다 기준 시점을 밝히고, 바뀐 사실을 알게 되면 고칩니다.

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폐주유소 리모델링 편의점 공간 구성과 매출 변화

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CU가 경기 포천에 연 폐주유소 편의점 'CU 리퓨얼' 1호점은 기존 간판과 캐노피(기름 넣는 곳 위의 큰 지붕), 주차장을 허물지 않고 그대로 살렸습니다. 대신 기름 넣던 자리와 새로 지은 2층을 휴게 공간으로 바꿨는데요. 개점 2주 만에 근처 일반 점포보다 객단가(손님 한 명이 한 번에 쓰는 평균 금액)가 약 20% 높게 나왔습니다. 한눈에 보기 항목 핵심 할 일 폐업 주유소 2010년 이후 매년 100~200곳 폐업(한국석유공사) 대로변 입지와 넓은 주차 공간이 있는지 보기 남긴 시설 간판·캐노피·주차장 유지, 주유공지는 휴게 공간 철거 대신 다시 쓸 구조물부터 구분하기 객단가 차이 개점 2주, 인근 일반 점포보다 약 20% 높음 장기 실적이 아닌 초기 수치로 읽기 문 닫은 주유소에는 무엇이 남아 있을까 한국석유공사 집계를 보면 고유가와 친환경차 확산으로 수익성이 나빠지면서 2010년 이후 해마다 주유소 100~200곳이 문을 닫고 있습니다. 폐업 뒤 빈 채로 방치되어 주변 경관을 해치는 부지도 많습니다. 그래도 주유소 자리는 대로변에 있고 주차 공간이 넓다는 장점이 남아 있습니다. CU가 이 부지를 상업시설로 다시 쓸 가치가 크다고 판단한 것도 바로 이 입지 때문이거든요. 남긴 시설과 새로 넣은 시설은 어떻게 나뉘었나 1호점인 소흘IC점은 포천에서 의정부 시내와 고속도로를 잇는 길목에 자리합니다. 130평 부지의 기존 구조물을 살리고 38평 규모의 2층 매장을 새로 지어 개발 비용과 기간을 줄였습니다. 캐노피는 멀리서도 매장이 눈에 띄게 하고, 차가 기름을 넣던 주유공지는 손님과 주민이 쓰는 휴게 공간이 됐습니다. 차와 사람이 한 마당을 쓰는 만큼 차량 출입 구역과 보행자 동선은 바닥 색으로 구분해 두었습니다. 공간 들어간 기능 손님 입장에서 1층 매장 일반 편의점 상품과 벌크 상품 판매 평소 장보기처럼 여러 개를 고를 수 있음 2층 리클라이너 휴게 공간, 즉석 라면 조리 공간 앉아서 먹고 쉬어 갈 자리 셀프 ...
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폐건물 공간 재생 층별 기능 배치와 운영 기준

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폐건물 공간 재생이 상징물에 그치지 않으려면 외관보다 동네에 부족한 기능을 먼저 정하고, 층마다 역할을 나눠 머물 이유를 이어 줘야 합니다. 입구인 1층에는 누구나 들를 일상 기능을 두고, 조성 후 최소 10년간의 운영계획까지 미리 세워 두는 편이 안전합니다. 한눈에 보기 항목 핵심 할 일 기능 정하기 생활권에 부족한 기능을 먼저 정하고 건물을 고름 동네에 없는 기능부터 목록으로 적기 입구 층 1층은 책방·식사·목욕탕처럼 누구나 들르는 기능 1층을 사무실로 막지 않기 운영 계획 RE:CORE는 조성 후 최소 10년 운영계획 포함 예정 운영 주체와 임대 조건을 함께 정하기 상징물로 끝나는 공간과 무엇이 다를까 경북 의성의 청년키움지원센터는 옛 건물을 고치면서 1층 입구를 사무실 대신 책방과 카페, 전시 공간으로 잡았습니다. 동네 사람이 특별한 용건 없이도 문을 열고 들어올 통로를 만든 셈인데요. 이 센터와 청춘어람은 2025년 제6회 미터상에서 최우수상을 함께 받았습니다. 심사위원단은 의성 사례를 폐건물을 상징물로만 쓰지 않고 생활권 기능으로 다시 배치한 점에 주목했습니다. 의성군은 먼저 남아 있던 여관·병원·상가의 위치와 구조부터 살폈습니다. 그다음 생활권에 부족한 기능을 정하고, 그 기능을 가장 잘 담을 건물을 골랐습니다. 층마다 기능은 어떻게 나눌까 의성푸드빌리지는 옛 안계한방병원 건물을 지상 4층으로 고쳐 2024년 5월 문을 열었는데요. 층마다 먹고, 쉬고, 체험하고, 모이는 역할을 하나씩 맡겨 동선이 한 건물 안에서 이어지게 했고, 운영 주체도 층별 기능에 맞춰 따로 두었습니다. 연천 신서 힐링스테이와 동해 망상해뜰책뜰도 아래층엔 일상 기능을, 위층엔 목적 기능을 두었습니다. 1층에 씻거나 커피를 마시러 온 사람이 위층 숙소나 도서관까지 자연스럽게 이어 쓰는 구조입니다. 공간(이전 용도) 아래층 위층 의성푸드빌리지(옛 한방병원) 1층 식사, 2층 카페 3층 체험, 4층 회의·행사·교육 신서 힐링스테이(옛 목욕탕·여관) 1층 ...
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인천 노후계획도시 선도지구 착공 전 단계와 예상 기간

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2026년 8월 25일 발표된 인천 선도지구 6개 구역(1만6267호)은 주민대표단 구성, 특별정비계획·사업시행계획·관리처분계획 수립, 원주민 이주를 모두 거쳐야 공사를 시작합니다. 인천시는 전체 정비사업 기간을 약 10년 안팎으로 내다봤으며, 각 구역은 이제 막 후속 절차에 들어간 단계입니다. 한눈에 보기 항목 핵심 할 일 선정 결과 5개 지구 6개 구역, 25개 단지 1만6267호 내 단지가 어느 구역에 묶였는지 확인 첫 절차 주민대표단 구성 후 사업 방식 결정 조합·공공시행자·신탁업자 방식 비교 전체 기간 정비사업 약 10년 안팎 예상(인천시) 단계별 인가 시점을 따로 확인 선정 발표 뒤 맨 처음 하는 일은 선도지구 선정은 공사 허가가 아니라 먼저 출발할 순서를 받은 것입니다. 인천시는 5개 지구에서 신청한 특별정비 예정구역 21곳(4만6100호) 가운데 주민 동의율과 사업 추진 가능성을 평가해 6곳을 골랐습니다. 재건축 안전진단 완화나 용적률(땅 넓이 대비 건물 연면적 비율) 상향 같은 혜택도 실제 사업이 진행돼야 쓸 수 있거든요. 그래서 선정된 구역 주민이 가장 먼저 하는 일은 주민대표단을 꾸리고 사업 방식을 정하는 것입니다. 조합을 만들어 직접 추진하거나, 한국토지주택공사(LH)·인천도시공사(iH) 같은 공공시행자 또는 신탁업자에게 맡기는 방법 가운데 하나를 고르게 됩니다. 착공 전까지 거치는 단계는 몇 개인가요 주민대표단과 사업 방식이 정해지면 사업의 기본 방향을 담은 특별정비계획을 세웁니다. 먼저 출발한 분당 양지마을은 특별정비구역 지정 고시에 최고 37층, 6839세대, 용적률 360% 같은 큰 틀이 함께 담겼습니다. 계획이 확정돼 특별정비구역으로 지정되면 구체적인 건축 계획인 사업시행계획과 조합원 분담금·배정을 정하는 관리처분계획을 차례로 세웁니다. 산본과 분당 양지마을에서는 구역 지정 뒤에 사업시행자가 정식으로 지정·고시됐습니다. 이 계획들이 확정되고 원주민 이주가 모두 끝나야 비로소 공사에 들어갈 수 있습니다. 선도...
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