공간을 읽는 눈

서울시가 2025년 7월 주택공급 촉진방안에서 최근 5년간 준공한 사업을 분석한 결과, 정비구역 지정부터 준공까지 평균 18.5년이 걸렸습니다. 이 중 조합설립 뒤 착공까지가 평균 8.5년으로 절반 가까이를 차지하는데요. 설계와 감정평가, 분담금, 이주·손실보상처럼 돈과 권리를 나누는 절차가 모두 이 구간에 몰려 있기 때문입니다. 사업시행과 관리처분을 병행하는 도시정비법 개정안은 국회 본회의에 계류 중이라, 최종 통과 여부는 국회 의안정보시스템에서 한 번 더 확인하는 편이 안전합니다. 한눈에 보기 항목 핵심 할 일 계획 및 구역 지정 서울 평균 2.5년 (목표 2년) 정비구역 실제 지정·고시 여부 확인 조합설립~착공 서울 평균 8.5년 (목표 6년) 분양신청 기간 및 추정 분담금 통지 확인 착공~준공 입주 서울 평균 약 4년 (전체 18.5년) 관리처분계획 인가 여부 및 권리관계 확인 전체 4구간 중 어디서 가장 오래 걸릴까 도시 및 주거환경정비법을 따르는 재개발은 계획 수립, 조합 구성, 사업 확정과 이주, 공사와 입주의 네 구간으로 진행됩니다. 서울 평균으로 정비구역 지정에 2.5년, 추진위원회 구성부터 조합설립까지 3.5년, 착공 뒤 준공까지 약 4년이 걸리는데요. 반면 조합설립 이후 사업시행인가와 관리처분계획인가를 거쳐 착공에 이르는 구간만 따로 떼어 보면 평균 8.5년이 소요됩니다. 조합만 세우면 금방 착공할 것 같지만, 실제로는 사업 주체를 만든 뒤부터가 진짜 시작인 셈입니다. 서울시는 신속통합기획과 조합설립 처리기한 단축(365일에서 120일) 등으로 전체 기간을 13년으로 줄이겠다는 목표를 세웠습니다. 진행 구간 주요 절차 소요 기간 및 핵심 내용 계획 수립 기본계획 → 정비계획 → 구역 지정 서울 평균 2.5년 / 권리산정기준일 확정 조합 구성 추진위원회 승인 → 조합설립인가 서울 평균 3.5년 / 법정 동의율 확보 관건 사업 확정·이주 시공자 선정 → 사업시행 → 관리처분 → 이주 서울 평균 8.5년 / 설계·분담금·배정 ...